Prix immobilier et rendement locatif à Bourron-Marlotte
Seine-et-Marne (77) · Code INSEE 77048 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Bourron-Marlotte, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 750 €/m² sur 2024-2025, d'après 37 ventes. C'est 29 % de plus que la médiane du département (2 917 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +1 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 37 | 3 750 €/m² | 3 195 – 4 604 €/m² | 11,4 €/m² | 3,6 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Bourron-Marlotte (3,6 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,84 % par an grâce aux arrivées).
Points de vigilance :
- La population évolue de +0,01 % par an, contre +0,39 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 17,3 % des appartements et 33,4 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Bourron-Marlotte | Seine-et-Marne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 774 | 1 468 108 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,01 % | +0,75 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,84 % | +0,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,6 % | 6,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,1 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 17,3 % | 5,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 33,4 % | 17,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 40,71 % | 48,58 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,58 % | 10,33 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 31/07/2024 au 31/07/2024 Arrêté du 22/09/2024, publié au Journal officiel le 27/09/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 08/06/2016, publié au Journal officiel le 09/06/2016
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).