Prix immobilier et rendement locatif à Grande-Synthe
Nord (59) · Code INSEE 59271 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Grande-Synthe, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 228 €/m² sur 2024-2025, d'après 38 ventes. C'est 55 % de moins que la médiane du département (2 714 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +33 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 11,3 %.
À Grande-Synthe, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 667 €/m² sur 2024-2025, d'après 164 ventes. C'est 11 % de moins que la médiane du département (1 881 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +14 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 38 | 1 228 €/m² | 1 044 – 1 839 €/m² | 11,6 €/m² | 11,3 % | 6,8 % |
| Appartement T3+ | 35 | 1 179 €/m² | 1 036 – 1 568 €/m² | 9,8 €/m² | 10,0 % | 6,6 % |
| Maison | 164 | 1 667 €/m² | 1 443 – 1 854 €/m² | 10,1 €/m² | 7,3 % | 6,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Grande-Synthe (11,3 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -2,08 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-2,64 % par an).
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Grande-Synthe | Nord | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 20 239 | 2 615 635 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -2,08 % | +0,07 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -2,64 % | -0,19 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,9 % | 7,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,5 % | 3,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,8 % | 6,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 3,6 % | 12,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 39,24 % | 47,79 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 17,78 % | 14,44 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).