Prix immobilier et rendement locatif à Dunkerque
Nord (59) · Code INSEE 59183 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Dunkerque, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 204 €/m² sur 2024-2025, d'après 812 ventes. C'est 19 % de moins que la médiane du département (2 714 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +31 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,3 %.
À Dunkerque, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 023 €/m² sur 2024-2025, d'après 1 127 ventes. C'est 8 % de plus que la médiane du département (1 881 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +13 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 812 | 2 204 €/m² | 1 654 – 2 795 €/m² | 13,5 €/m² | 7,3 % | 6,8 % |
| Appartement T1-T2 | 320 | 2 471 €/m² | 1 941 – 3 015 €/m² | 15,6 €/m² | 7,6 % | 7,4 % |
| Appartement T3+ | 492 | 2 017 €/m² | 1 551 – 2 627 €/m² | 12,0 €/m² | 7,2 % | 6,6 % |
| Maison | 1 127 | 2 023 €/m² | 1 563 – 2 524 €/m² | 11,1 €/m² | 6,6 % | 6,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Dunkerque (7,3 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,21 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,14 % par an).
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Dunkerque | Nord | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 86 263 | 2 615 635 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,21 % | +0,07 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,14 % | -0,19 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,9 % | 7,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,9 % | 3,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,7 % | 6,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 13,1 % | 12,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 51,49 % | 47,79 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 17,78 % | 14,44 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 5 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/01/2022 au 31/03/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 19/11/2019, publié au Journal officiel le 30/11/2019
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 18/10/2012, publié au Journal officiel le 21/10/2012
- Sécheresse du 01/07/2009 au 30/09/2009 Arrêté du 13/12/2010, publié au Journal officiel le 13/01/2011
- Submersion marine et action des vagues Plan de prévention des risques approuvé
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Coudekerque-Branche 2 km · rendement 8,4 %
- Cappelle-la-Grande 4 km · rendement 9,3 %
- Téteghem-Coudekerque-Village 4 km · rendement 5,5 %
- Leffrinckoucke 5 km · rendement 4,6 %
- Grande-Synthe 6 km · rendement 11,3 %
- Armbouts-Cappel 7 km · rendement 6,3 %
- Uxem 8 km · rendement 5,7 %
- Bierne 8 km · rendement 6,0 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).