Prix immobilier et rendement locatif à Grabels
Hérault (34) · Code INSEE 34116 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Grabels, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 182 €/m² sur 2024-2025, d'après 163 ventes. C'est 7 % de moins que la médiane du département (3 417 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +10 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,7 %.
À Grabels, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 980 €/m² sur 2024-2025, d'après 63 ventes. C'est 34 % de plus que la médiane du département (2 962 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +4 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 163 | 3 182 €/m² | 2 854 – 3 521 €/m² | 15,0 €/m² | 5,7 % | 5,3 % |
| Appartement T1-T2 | 115 | 3 123 €/m² | 2 779 – 3 434 €/m² | 17,0 €/m² | 6,5 % | 6,2 % |
| Appartement T3+ | 48 | 3 270 €/m² | 2 889 – 3 612 €/m² | 13,4 €/m² | 4,9 % | 4,8 % |
| Maison | 63 | 3 980 €/m² | 3 503 – 4 343 €/m² | 13,8 €/m² | 4,2 % | 4,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Grabels (5,7 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +1,27 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,69 % par an grâce aux arrivées).
- La vacance de longue durée est faible (2,4 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 0,3 % des appartements et 1,0 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Grabels | Hérault | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 9 092 | 1 230 289 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,27 % | +1,21 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,69 % | +1,11 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,6 % | 6,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,4 % | 3,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,3 % | 2,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 1,0 % | 3,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 50,62 % | 51,67 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,62 % | 14,41 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2025 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 6 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/12/2025 au 27/12/2025 Arrêté du 18/01/2026, publié au Journal officiel le 23/01/2026
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 06/09/2022 au 08/09/2022 Arrêté du 20/02/2023, publié au Journal officiel le 15/03/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/10/2019 au 23/10/2019 Arrêté du 27/01/2020, publié au Journal officiel le 13/02/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 06/10/2014 au 07/10/2014 Arrêté du 04/11/2014, publié au Journal officiel le 07/11/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/09/2014 au 30/09/2014 Arrêté du 08/10/2014, publié au Journal officiel le 11/10/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 31/10/2011 au 01/11/2011 Arrêté du 21/12/2011, publié au Journal officiel le 03/01/2012
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 6 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
- Sécheresse du 01/01/2018 au 31/03/2018 Arrêté du 15/10/2019, publié au Journal officiel le 15/11/2019
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Sécheresse du 01/01/2016 au 30/09/2016 Arrêté du 25/07/2017, publié au Journal officiel le 01/09/2017
- Sécheresse du 01/01/2014 au 30/09/2014 Arrêté du 23/07/2015, publié au Journal officiel le 26/07/2015
- Sécheresse du 01/01/2012 au 31/12/2012 Arrêté du 21/05/2013, publié au Journal officiel le 25/05/2013
- Feu de forêt Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Juvignac 3 km · rendement 5,9 %
- Montferrier-sur-Lez 4 km · rendement 4,8 %
- Saint-Clément-de-Rivière 4 km · rendement 4,7 %
- Saint-Gély-du-Fesc 5 km · rendement 5,0 %
- Combaillaux 5 km · rendement 4,1 %
- Saint-Georges-d'Orques 5 km · rendement 6,8 %
- Clapiers 6 km · rendement 5,0 %
- Montpellier 6 km · rendement 5,5 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).