Prix immobilier et rendement locatif à Gex
Ain (01) · Code INSEE 01173 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Gex, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 537 €/m² sur 2024-2025, d'après 336 ventes. C'est 72 % de plus que la médiane du département (2 632 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +13 %. Avec un loyer de marché estimé à 21,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,6 %.
À Gex, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 5 292 €/m² sur 2024-2025, d'après 77 ventes. C'est 112 % de plus que la médiane du département (2 491 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +16 %. Avec un loyer de marché estimé à 21,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 336 | 4 537 €/m² | 4 014 – 5 023 €/m² | 21,2 €/m² | 5,6 % | 6,1 % |
| Appartement T1-T2 | 164 | 4 811 €/m² | 4 218 – 5 259 €/m² | 23,9 €/m² | 6,0 % | 6,6 % |
| Appartement T3+ | 172 | 4 434 €/m² | 3 849 – 4 771 €/m² | 20,2 €/m² | 5,5 % | 5,7 % |
| Maison | 77 | 5 292 €/m² | 4 384 – 5 984 €/m² | 21,1 €/m² | 4,8 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Gex (5,6 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,25 % par an).
- Peu de passoires thermiques : 3,8 % des appartements et 12,0 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 31,16 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Gex | Ain | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 13 627 | 679 344 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,64 % | +0,91 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,25 % | +0,65 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,9 % | 7,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,8 % | 3,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,8 % | 6,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 12,0 % | 15,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 31,16 % | 32,41 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2015
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/07/2015 au 22/07/2015 Arrêté du 28/10/2015, publié au Journal officiel le 29/10/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/06/2007 au 11/06/2007 Arrêté du 22/11/2007, publié au Journal officiel le 25/11/2007
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).