Prix immobilier et rendement locatif à Échenevex
Ain (01) · Code INSEE 01153 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Échenevex, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 5 118 €/m² sur 2024-2025, d'après 16 ventes. C'est 94 % de plus que la médiane du département (2 632 €/m²). Depuis 2023, ce prix a évolué de +20 %. Avec un loyer de marché estimé à 25,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,9 %.
À Échenevex, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 5 123 €/m² sur 2024-2025, d'après 44 ventes. C'est 106 % de plus que la médiane du département (2 491 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +7 %. Avec un loyer de marché estimé à 23,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 16 | 5 118 €/m² | 4 883 – 5 218 €/m² | 25,1 €/m² | 5,9 % | 6,1 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 5 | 5 190 €/m² | 5 100 – 5 208 €/m² | 21,6 €/m² | 5,0 % | 6,6 % |
| Appartement T3+ indicatif | 11 | 4 999 €/m² | 4 849 – 5 196 €/m² | 24,0 €/m² | 5,8 % | 5,7 % |
| Maison | 44 | 5 123 €/m² | 4 407 – 5 769 €/m² | 23,9 €/m² | 5,6 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Échenevex (5,9 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +1,48 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,89 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 5,0 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,7 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 4,3 % des appartements et 5,9 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 29,23 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Échenevex | Ain | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 328 | 679 344 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,48 % | +0,91 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,89 % | +0,65 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,0 % | 7,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,7 % | 3,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,3 % | 6,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 5,9 % | 15,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 29,23 % | 32,41 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2007)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/06/2007 au 11/06/2007 Arrêté du 22/11/2007, publié au Journal officiel le 25/11/2007
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).