Prix immobilier et rendement locatif à Fontès
Hérault (34) · Code INSEE 34103 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Fontès, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 038 €/m² sur 2024-2025, d'après 29 ventes. C'est 31 % de moins que la médiane du département (2 962 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -15 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 29 | 2 038 €/m² | 1 292 – 2 864 €/m² | 9,1 €/m² | 5,3 % | 4,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Fontès (5,3 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- 11,6 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 5,3 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- La population progresse de +0,73 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,92 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques : 2,1 % des appartements et 9,7 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Fontès | Hérault | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 060 | 1 230 289 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,73 % | +1,21 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,92 % | +1,11 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 11,6 % | 6,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,3 % | 3,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,1 % | 2,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 9,7 % | 3,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 40,33 % | 51,67 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 17,70 % | 14,41 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/10/2019 au 23/10/2019 Arrêté du 30/10/2019, publié au Journal officiel le 31/10/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/10/2016 au 14/10/2016 Arrêté du 24/03/2017, publié au Journal officiel le 29/04/2017
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).