Prix immobilier et rendement locatif à Fabrègues
Hérault (34) · Code INSEE 34095 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Fabrègues, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 553 €/m² sur 2024-2025, d'après 45 ventes. C'est 4 % de plus que la médiane du département (3 417 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +12 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,9 %.
À Fabrègues, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 705 €/m² sur 2024-2025, d'après 106 ventes. C'est 25 % de plus que la médiane du département (2 962 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +5 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 45 | 3 553 €/m² | 3 146 – 3 738 €/m² | 14,4 €/m² | 4,9 % | 5,3 % |
| Appartement T1-T2 | 28 | 3 553 €/m² | 3 217 – 3 704 €/m² | 16,7 €/m² | 5,7 % | 6,2 % |
| Appartement T3+ indicatif | 17 | 3 416 €/m² | 2 964 – 3 767 €/m² | 12,8 €/m² | 4,5 % | 4,8 % |
| Maison | 106 | 3 705 €/m² | 3 009 – 4 152 €/m² | 13,3 €/m² | 4,3 % | 4,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Fabrègues (4,9 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +0,95 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,65 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 5,5 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,5 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 1,1 % des appartements et 2,6 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Fabrègues | Hérault | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 7 447 | 1 230 289 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,95 % | +1,21 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,65 % | +1,11 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,5 % | 6,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,5 % | 3,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,1 % | 2,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 2,6 % | 3,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 46,65 % | 51,67 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,62 % | 14,41 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2025 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 8 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/12/2025 au 27/12/2025 Arrêté du 18/01/2026, publié au Journal officiel le 23/01/2026
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/10/2021 au 31/10/2021 Arrêté du 20/12/2021, publié au Journal officiel le 14/01/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/10/2019 au 23/10/2019 Arrêté du 13/01/2020, publié au Journal officiel le 29/01/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/10/2016 au 14/10/2016 Arrêté du 20/12/2016, publié au Journal officiel le 27/01/2017
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/11/2014 au 30/11/2014 Arrêté du 10/12/2014, publié au Journal officiel le 11/12/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 06/10/2014 au 07/10/2014 Arrêté du 04/11/2014, publié au Journal officiel le 07/11/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 29/09/2014 au 30/09/2014 Arrêté du 08/10/2014, publié au Journal officiel le 11/10/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 08/10/2009 au 09/10/2009 Arrêté du 30/03/2010, publié au Journal officiel le 02/04/2010
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 8 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2023 au 31/12/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/07/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 29/04/2020, publié au Journal officiel le 12/06/2020
- Sécheresse du 01/01/2018 au 31/03/2018 Arrêté du 18/06/2019, publié au Journal officiel le 17/07/2019
- Sécheresse du 01/01/2016 au 30/09/2016 Arrêté du 25/07/2017, publié au Journal officiel le 01/09/2017
- Sécheresse du 01/01/2014 au 30/09/2014 Arrêté du 23/07/2015, publié au Journal officiel le 26/07/2015
- Sécheresse du 01/01/2012 au 31/12/2012 Arrêté du 21/05/2013, publié au Journal officiel le 25/05/2013
- Sécheresse du 01/07/2008 au 30/09/2008 Arrêté du 20/07/2009, publié au Journal officiel le 23/07/2009
- Sécheresse du 01/01/2008 au 31/03/2008 Arrêté du 20/07/2009, publié au Journal officiel le 23/07/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).