Prix immobilier et rendement locatif à Eysines
Gironde (33) · Code INSEE 33162 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Eysines, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 427 €/m² sur 2024-2025, d'après 340 ventes. C'est 6 % de moins que la médiane du département (3 651 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -6 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,0 %.
À Eysines, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 563 €/m² sur 2024-2025, d'après 276 ventes. C'est 10 % de plus que la médiane du département (3 227 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -8 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 340 | 3 427 €/m² | 3 104 – 3 690 €/m² | 14,3 €/m² | 5,0 % | 5,2 % |
| Appartement T1-T2 | 198 | 3 516 €/m² | 3 257 – 3 779 €/m² | 16,5 €/m² | 5,6 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ | 142 | 3 244 €/m² | 2 957 – 3 529 €/m² | 13,1 €/m² | 4,9 % | 4,9 % |
| Maison | 276 | 3 563 €/m² | 3 040 – 4 000 €/m² | 13,8 €/m² | 4,6 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Eysines (5,0 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +0,95 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- Seulement 5,2 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,0 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 1,6 % des appartements et 3,4 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Eysines | Gironde | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 24 825 | 1 690 493 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,95 % | +1,10 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,42 % | +0,92 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,2 % | 6,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,0 % | 2,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,6 % | 3,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 3,4 % | 7,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 48,43 % | 46,41 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 7,18 % | 10,89 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/07/2018 au 15/07/2018 Arrêté du 17/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/07/2006 au 19/07/2006 Arrêté du 15/01/2007, publié au Journal officiel le 25/01/2007
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/01/2017 au 30/06/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Sécheresse du 01/06/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).