Prix immobilier et rendement locatif à Bordeaux
Gironde (33) · Code INSEE 33063 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Bordeaux, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 167 €/m² sur 2024-2025, d'après 6 244 ventes. C'est 14 % de plus que la médiane du département (3 651 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -10 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,6 %.
À Bordeaux, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 4 879 €/m² sur 2024-2025, d'après 1 926 ventes. C'est 51 % de plus que la médiane du département (3 227 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -7 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 6 244 | 4 167 €/m² | 3 484 – 4 923 €/m² | 16,0 €/m² | 4,6 % | 5,2 % |
| Appartement T1-T2 | 3 481 | 4 394 €/m² | 3 760 – 5 120 €/m² | 18,5 €/m² | 5,1 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ | 2 762 | 3 845 €/m² | 3 162 – 4 618 €/m² | 14,6 €/m² | 4,6 % | 4,9 % |
| Maison | 1 926 | 4 879 €/m² | 4 034 – 5 908 €/m² | 15,5 €/m² | 3,8 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Bordeaux (4,6 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +0,87 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (8,0 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Bordeaux | Gironde | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 267 991 | 1 690 493 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,87 % | +1,10 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,37 % | +0,92 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,7 % | 6,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,1 % | 2,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,7 % | 3,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 8,0 % | 7,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 49,54 % | 46,41 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,31 % | 10,89 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
8 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 8 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/06/2024 au 18/06/2024 Arrêté du 21/07/2024, publié au Journal officiel le 02/08/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/06/2021 au 19/06/2021 Arrêté du 30/06/2021, publié au Journal officiel le 02/07/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/05/2020 au 11/05/2020 Arrêté du 23/11/2020, publié au Journal officiel le 03/12/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 26/05/2018 au 26/05/2018 Arrêté du 04/10/2018, publié au Journal officiel le 03/11/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 26/07/2013 au 27/07/2013 Arrêté du 10/09/2013, publié au Journal officiel le 13/09/2013
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/08/2011 au 02/08/2011 Arrêté du 28/11/2011, publié au Journal officiel le 01/12/2011
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/02/2010 au 28/02/2010 Arrêté du 10/05/2010, publié au Journal officiel le 13/05/2010
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
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Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 6 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/01/2017 au 30/06/2017 Arrêté du 18/09/2018, publié au Journal officiel le 20/10/2018
- Sécheresse du 01/01/2012 au 31/03/2012 Arrêté du 21/05/2013, publié au Journal officiel le 25/05/2013
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
- Sécheresse du 01/07/2010 au 30/09/2010 Arrêté du 12/12/2011, publié au Journal officiel le 03/01/2012
- Sécheresse du 01/07/2009 au 30/09/2009 Arrêté du 13/12/2010, publié au Journal officiel le 13/01/2011
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).