Prix immobilier et rendement locatif à Eyragues
Bouches-du-Rhône (13) · Code INSEE 13036 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Eyragues, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 533 €/m² sur 2024-2025, d'après 10 ventes. C'est 23 % de moins que la médiane du département (3 300 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de -16 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
À Eyragues, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 593 €/m² sur 2024-2025, d'après 64 ventes. C'est 11 % de moins que la médiane du département (4 046 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +6 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 10 | 2 533 €/m² | 2 208 – 3 428 €/m² | 12,3 €/m² | 5,8 % | 5,7 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 5 | 2 336 €/m² | 2 167 – 3 158 €/m² | 15,0 €/m² | 7,7 % | 6,2 % |
| Appartement T3+ indicatif | 5 | 2 730 €/m² | 2 333 – 3 620 €/m² | 10,7 €/m² | 4,7 % | 5,2 % |
| Maison | 64 | 3 593 €/m² | 2 731 – 4 338 €/m² | 11,2 €/m² | 3,8 % | 4,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Eyragues (5,8 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,64 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,29 % par an).
- Peu de passoires thermiques : 1,4 % des appartements et 2,1 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 32,80 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Eyragues | Bouches-du-Rhône | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 298 | 2 087 658 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,64 % | +0,52 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,29 % | +0,24 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,7 % | 7,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,3 % | 3,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,4 % | 2,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 2,1 % | 5,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 32,80 % | 45,40 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,00 % | 15,74 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2010
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 07/09/2010 au 08/09/2010 Arrêté du 02/12/2010, publié au Journal officiel le 05/12/2010
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/09/2008 au 18/09/2008 Arrêté du 24/12/2008, publié au Journal officiel le 31/12/2008
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2023 au 30/06/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/01/2007 au 31/03/2007 Arrêté du 07/10/2008, publié au Journal officiel le 10/10/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).