Prix immobilier et rendement locatif à Domèvre-en-Haye
Meurthe-et-Moselle (54) · Code INSEE 54160 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Domèvre-en-Haye, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 121 €/m² sur 2024-2025, d'après 11 ventes. C'est 40 % de moins que la médiane du département (1 862 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de +9 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 11 | 1 121 €/m² | 875 – 1 883 €/m² | 8,4 €/m² | 9,0 % | 6,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Domèvre-en-Haye (9,0 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- La population progresse de +1,05 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- Seulement 5,8 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 31,25 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Domèvre-en-Haye | Meurthe-et-Moselle | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 410 | 732 236 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,05 % | -0,03 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,06 % | -0,01 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,8 % | 9,1 % | 7,8 % |
| Taux global de taxe foncière | 31,25 % | 38,17 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 6,89 % | 9,65 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 21/11/2023, publié au Journal officiel le 10/12/2023
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 21/05/2019, publié au Journal officiel le 22/06/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saizerais 9 km · rendement 5,9 %
- Villey-Saint-Étienne 10 km · rendement 6,3 %
- Jezainville 10 km · rendement 7,2 %
- Dieulouard 10 km · rendement 9,8 %
- Lagney 11 km · rendement 7,1 %
- Blénod-lès-Pont-à-Mousson 11 km · rendement 10,1 %
- Montauville 12 km · rendement 12,3 %
- Liverdun 12 km · rendement 9,6 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).