Prix immobilier et rendement locatif à Dieulouard
Meurthe-et-Moselle (54) · Code INSEE 54157 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Dieulouard, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 200 €/m² sur 2024-2025, d'après 10 ventes. C'est 38 % de moins que la médiane du département (1 933 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +12 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,8 %.
À Dieulouard, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 691 €/m² sur 2024-2025, d'après 106 ventes. C'est 9 % de moins que la médiane du département (1 862 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -0 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 10 | 1 200 €/m² | 867 – 1 242 €/m² | 9,8 €/m² | 9,8 % | 8,9 % |
| Appartement T3+ indicatif | 9 | 1 200 €/m² | 776 – 1 211 €/m² | 8,9 €/m² | 8,9 % | 8,1 % |
| Maison | 106 | 1 691 €/m² | 1 304 – 2 036 €/m² | 8,4 €/m² | 6,0 % | 6,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Dieulouard (9,8 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,65 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,82 % par an).
- 13,1 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Dieulouard | Meurthe-et-Moselle | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 581 | 732 236 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,65 % | -0,03 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,82 % | -0,01 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,5 % | 9,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,8 % | 4,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 13,1 % | 6,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 17,9 % | 18,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 33,35 % | 38,17 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,98 % | 9,65 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2006) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/10/2006 au 05/10/2006 Arrêté du 01/12/2006, publié au Journal officiel le 08/12/2006
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 22/06/2021, publié au Journal officiel le 09/07/2021
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 21/05/2019, publié au Journal officiel le 22/06/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).