Prix immobilier et rendement locatif à Die
Drôme (26) · Code INSEE 26113 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Die, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 067 €/m² sur 2024-2025, d'après 58 ventes. C'est 10 % de plus que la médiane du département (1 879 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +11 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,8 %.
À Die, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 600 €/m² sur 2024-2025, d'après 72 ventes. C'est 7 % de plus que la médiane du département (2 438 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +12 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 58 | 2 067 €/m² | 1 793 – 2 515 €/m² | 11,8 €/m² | 6,8 % | 6,9 % |
| Appartement T1-T2 | 33 | 1 919 €/m² | 1 780 – 2 212 €/m² | 12,7 €/m² | 8,0 % | 7,5 % |
| Appartement T3+ | 25 | 2 174 €/m² | 1 881 – 2 520 €/m² | 10,8 €/m² | 5,9 % | 6,7 % |
| Maison | 72 | 2 600 €/m² | 1 721 – 3 133 €/m² | 8,3 €/m² | 3,8 % | 4,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Die (6,8 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 10,7 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 17,4 % des appartements et 27,6 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La population progresse de +0,79 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,92 % par an grâce aux arrivées).
Contexte local
| Indicateur | Die | Drôme | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 844 | 524 207 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,79 % | +0,41 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,92 % | +0,35 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 10,7 % | 8,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,3 % | 3,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 17,4 % | 5,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 27,6 % | 12,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 38,23 % | 37,89 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,40 % | 9,47 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2012) · plan de prévention des risques en cours d'élaboration
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/09/2012 au 24/09/2012 Arrêté du 20/02/2013, publié au Journal officiel le 28/02/2013
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 22/07/2023, publié au Journal officiel le 14/09/2023
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2014)
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 18/01/2014 au 18/01/2014 Arrêté du 07/07/2014, publié au Journal officiel le 09/07/2014
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Châtillon-en-Diois 11 km · rendement 9,1 %
- Menglon 13 km · rendement 4,7 %
- Saint-Agnan-en-Vercors 14 km · rendement 6,4 %
- Saillans 15 km · rendement 5,0 %
- Luc-en-Diois 17 km · rendement 4,3 %
- Clelles 21 km · rendement 4,3 %
- Gresse-en-Vercors 22 km · rendement 5,6 %
- Piégros-la-Clastre 23 km · rendement 5,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).