Prix immobilier et rendement locatif à Dasle
Doubs (25) · Code INSEE 25196 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Dasle, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 004 €/m² sur 2024-2025, d'après 10 ventes. C'est 52 % de moins que la médiane du département (2 093 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de -46 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 12,1 %.
À Dasle, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 750 €/m² sur 2024-2025, d'après 23 ventes. C'est 12 % de moins que la médiane du département (2 000 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +6 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 10 | 1 004 €/m² | 591 – 1 489 €/m² | 10,1 €/m² | 12,1 % | 7,3 % |
| Appartement T3+ indicatif | 8 | 1 004 €/m² | 685 – 1 366 €/m² | 8,7 €/m² | 10,3 % | 6,8 % |
| Maison indicatif | 23 | 1 750 €/m² | 1 115 – 1 951 €/m² | 9,7 €/m² | 6,7 % | 6,4 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Dasle (12,1 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,65 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,39 % par an).
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 25,8 % des appartements et 34,4 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Dasle | Doubs | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 363 | 547 163 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,65 % | +0,25 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,39 % | +0,10 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 7,6 % | 8,5 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 25,8 % | 5,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 34,4 % | 22,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 39,36 % | 40,00 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/06/2020 au 17/06/2020 Arrêté du 19/10/2020, publié au Journal officiel le 14/11/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 12/06/2020 au 12/06/2020 Arrêté du 19/10/2020, publié au Journal officiel le 14/11/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 11/06/2020 au 11/06/2020 Arrêté du 19/10/2020, publié au Journal officiel le 14/11/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/06/2020 au 03/06/2020 Arrêté du 19/10/2020, publié au Journal officiel le 14/11/2020
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).