Prix immobilier et rendement locatif à Beaucourt
Territoire de Belfort (90) · Code INSEE 90009 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Beaucourt, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 057 €/m² sur 2024-2025, d'après 34 ventes. C'est 17 % de moins que la médiane du département (1 273 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -16 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 10,9 %.
À Beaucourt, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 598 €/m² sur 2024-2025, d'après 64 ventes. C'est 4 % de moins que la médiane du département (1 668 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -3 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 34 | 1 057 €/m² | 914 – 1 358 €/m² | 9,6 €/m² | 10,9 % | 10,2 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 10 | 970 €/m² | 916 – 1 140 €/m² | 12,0 €/m² | 14,9 % | 10,9 % |
| Appartement T3+ | 24 | 1 125 €/m² | 912 – 1 373 €/m² | 8,3 €/m² | 8,8 % | 8,3 % |
| Maison | 64 | 1 598 €/m² | 1 103 – 1 902 €/m² | 10,4 €/m² | 7,8 % | 7,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Beaucourt (10,9 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,14 % par an, contre +0,39 % en France.
- 12,1 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 6,4 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 11,7 % des appartements et 33,1 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Beaucourt | Territoire de Belfort | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 966 | 140 255 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,14 % | -0,28 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,52 % | -0,30 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 12,1 % | 9,9 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,4 % | 4,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 11,7 % | 7,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 33,1 % | 24,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 40,99 % | 38,90 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/01/2019 au 31/03/2019 Arrêté du 17/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).