Prix immobilier et rendement locatif à Couesmes
Indre-et-Loire (37) · Code INSEE 37084 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Couesmes, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 936 €/m² sur 2024-2025, d'après 13 ventes. C'est 58 % de moins que la médiane du département (2 214 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de -8 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 9,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 13 | 936 €/m² | 846 – 1 636 €/m² | 7,3 €/m² | 9,3 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Couesmes (9,3 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 34,0 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Couesmes | Indre-et-Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 543 | 619 362 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,35 % | +0,35 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,62 % | +0,34 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,3 % | 8,5 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 34,0 % | 13,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 26,24 % | 40,61 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 18,51 % | 12,51 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2011)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 31/03/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Château-la-Vallière 3 km · rendement 6,4 %
- Villiers-au-Bouin 4 km · rendement 8,1 %
- Sonzay 9 km · rendement 6,4 %
- Saint-Paterne-Racan 11 km · rendement 6,5 %
- Nogent-sur-Loir 11 km · rendement 8,2 %
- Saint-Christophe-sur-le-Nais 11 km · rendement 8,6 %
- Vaas 12 km · rendement 7,9 %
- Savigné-sur-Lathan 13 km · rendement 5,9 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).