Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Christophe-sur-le-Nais
Indre-et-Loire (37) · Code INSEE 37213 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Saint-Christophe-sur-le-Nais, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 250 €/m² sur 2024-2025, d'après 14 ventes. C'est 44 % de moins que la médiane du département (2 214 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -1 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 14 | 1 250 €/m² | 1 027 – 1 500 €/m² | 8,9 €/m² | 8,6 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Saint-Christophe-sur-le-Nais (8,6 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,91 % par an, contre +0,39 % en France.
- 11,2 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 5,8 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Saint-Christophe-sur-le-Nais | Indre-et-Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 067 | 619 362 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,91 % | +0,35 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,20 % | +0,34 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 11,2 % | 8,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,8 % | 3,3 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 18,0 % | 13,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 35,98 % | 40,61 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,95 % | 12,51 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/06/2024 au 18/06/2024 Arrêté du 22/09/2024, publié au Journal officiel le 27/09/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2021 au 19/06/2021 Arrêté du 13/09/2021, publié au Journal officiel le 28/09/2021
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Paterne-Racan 2 km · rendement 6,5 %
- Dissay-sous-Courcillon 5 km · rendement 6,4 %
- Nogent-sur-Loir 7 km · rendement 8,2 %
- Neuvy-le-Roi 9 km · rendement 5,4 %
- Montval-sur-Loir 9 km · rendement 7,3 %
- Neuillé-Pont-Pierre 9 km · rendement 10,5 %
- Marçon 10 km · rendement 7,5 %
- Sonzay 11 km · rendement 6,4 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).