Prix immobilier et rendement locatif à Arsac-en-Velay
Haute-Loire (43) · Code INSEE 43010 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Arsac-en-Velay, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 504 €/m² sur 2024-2025, d'après 13 ventes. C'est 4 % de plus que la médiane du département (1 448 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de -24 %. Avec un loyer de marché estimé à 6,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 13 | 1 504 €/m² | 1 458 – 1 644 €/m² | 6,2 €/m² | 5,0 % | 5,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Arsac-en-Velay (5,0 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,12 % par an).
- 29,5 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Seulement 5,7 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Contexte local
| Indicateur | Arsac-en-Velay | Haute-Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 219 | 228 654 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,15 % | +0,10 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,12 % | +0,45 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,7 % | 11,8 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 29,5 % | 34,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 42,21 % | 42,47 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,22 % | 11,37 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/06/2020 au 13/06/2020 Arrêté du 06/07/2020, publié au Journal officiel le 29/07/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/11/2008 au 03/11/2008 Arrêté du 09/02/2009, publié au Journal officiel le 13/02/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022) · plan de prévention des risques approuvé
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Coubon 3 km · rendement 4,5 %
- Lantriac 5 km · rendement 4,3 %
- Saint-Germain-Laprade 5 km · rendement 4,8 %
- Solignac-sur-Loire 6 km · rendement 6,8 %
- Cussac-sur-Loire 6 km · rendement 4,2 %
- Brives-Charensac 7 km · rendement 7,9 %
- Vals-près-le-Puy 7 km · rendement 7,2 %
- Le Puy-en-Velay 7 km · rendement 7,5 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).