Prix immobilier et rendement locatif à Corbas
Rhône (69) · Code INSEE 69273 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Corbas, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 406 €/m² sur 2024-2025, d'après 79 ventes. C'est 35 % de moins que la médiane du département (3 721 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -3 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,5 %.
À Corbas, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 652 €/m² sur 2024-2025, d'après 90 ventes. C'est 3 % de plus que la médiane du département (3 542 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -9 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 79 | 2 406 €/m² | 2 087 – 3 361 €/m² | 15,1 €/m² | 7,5 % | 5,3 % |
| Appartement T1-T2 | 22 | 2 730 €/m² | 2 358 – 3 714 €/m² | 18,3 €/m² | 8,1 % | 5,4 % |
| Appartement T3+ | 57 | 2 336 €/m² | 2 065 – 2 966 €/m² | 12,7 €/m² | 6,5 % | 5,1 % |
| Maison | 90 | 3 652 €/m² | 3 213 – 4 057 €/m² | 14,4 €/m² | 4,7 % | 4,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Corbas (7,5 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- Seulement 3,8 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,0 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 2,5 % des appartements et 8,7 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 30,93 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Corbas | Rhône | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 11 315 | 1 914 667 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,40 % | +0,63 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,04 % | +0,05 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,8 % | 7,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,0 % | 2,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,5 % | 5,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 8,7 % | 16,6 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 30,93 % | 33,95 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 5,19 % | 5,80 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).