Prix immobilier et rendement locatif à Clermont-Ferrand
Puy-de-Dôme (63) · Code INSEE 63113 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Clermont-Ferrand, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 091 €/m² sur 2024-2025, d'après 3 344 ventes. C'est 0 % de moins que la médiane du département (2 098 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +4 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,2 %.
À Clermont-Ferrand, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 397 €/m² sur 2024-2025, d'après 634 ventes. C'est 31 % de plus que la médiane du département (1 827 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -3 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 3 344 | 2 091 €/m² | 1 681 – 2 586 €/m² | 12,5 €/m² | 7,2 % | 6,8 % |
| Appartement T1-T2 | 1 485 | 2 300 €/m² | 1 914 – 2 743 €/m² | 14,5 €/m² | 7,6 % | 7,8 % |
| Appartement T3+ | 1 856 | 1 932 €/m² | 1 538 – 2 377 €/m² | 11,3 €/m² | 7,0 % | 6,3 % |
| Maison | 634 | 2 397 €/m² | 1 906 – 3 048 €/m² | 11,5 €/m² | 5,7 % | 5,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Clermont-Ferrand (7,2 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,09 % par an).
- 9,4 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Clermont-Ferrand | Puy-de-Dôme | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 146 351 | 664 453 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,28 % | +0,27 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,09 % | +0,34 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 9,6 % | 10,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,0 % | 5,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 9,4 % | 10,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 18,9 % | 28,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 49,88 % | 44,99 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,90 % | 10,68 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 4 arrêtés
- Sécheresse du 30/06/2023 au 29/09/2023 Arrêté du 23/09/2024, publié au Journal officiel le 18/10/2024
- Sécheresse du 01/01/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 07/07/2020, publié au Journal officiel le 29/07/2020
- Sécheresse du 01/07/2018 au 30/09/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
- Sécheresse du 01/01/2016 au 31/03/2016 Arrêté du 27/12/2017, publié au Journal officiel le 16/02/2018
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).