Prix immobilier et rendement locatif à Chamalières
Puy-de-Dôme (63) · Code INSEE 63075 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Chamalières, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 300 €/m² sur 2024-2025, d'après 600 ventes. C'est 10 % de plus que la médiane du département (2 098 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +0 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,1 %.
À Chamalières, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 415 €/m² sur 2024-2025, d'après 99 ventes. C'est 87 % de plus que la médiane du département (1 827 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -7 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 600 | 2 300 €/m² | 1 941 – 2 722 €/m² | 11,6 €/m² | 6,1 % | 6,8 % |
| Appartement T1-T2 | 241 | 2 273 €/m² | 1 932 – 2 629 €/m² | 14,7 €/m² | 7,8 % | 7,8 % |
| Appartement T3+ | 359 | 2 340 €/m² | 1 946 – 2 765 €/m² | 11,8 €/m² | 6,0 % | 6,3 % |
| Maison | 99 | 3 415 €/m² | 2 837 – 4 135 €/m² | 12,0 €/m² | 4,2 % | 5,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Chamalières (6,1 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 12,4 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 17,3 % des appartements et 33,3 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,75 % par an grâce aux arrivées).
Contexte local
| Indicateur | Chamalières | Puy-de-Dôme | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 17 509 | 664 453 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,32 % | +0,27 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,75 % | +0,34 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 12,4 % | 10,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,3 % | 5,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 17,3 % | 10,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 33,3 % | 28,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 44,69 % | 44,99 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,90 % | 10,68 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2013) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 06/08/2013 au 06/08/2013 Arrêté du 22/04/2014, publié au Journal officiel le 26/04/2014
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 30/06/2023 au 29/09/2023 Arrêté du 23/09/2024, publié au Journal officiel le 18/10/2024
- Sécheresse du 01/04/2019 au 30/09/2019 Arrêté du 07/07/2020, publié au Journal officiel le 29/07/2020
- Sécheresse du 01/07/2018 au 30/09/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).