Prix immobilier et rendement locatif à Chemillé-en-Anjou
Maine-et-Loire (49) · Code INSEE 49092 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Chemillé-en-Anjou, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 655 €/m² sur 2024-2025, d'après 289 ventes. C'est 19 % de moins que la médiane du département (2 054 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +14 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 289 | 1 655 €/m² | 1 207 – 2 076 €/m² | 7,8 €/m² | 5,7 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Chemillé-en-Anjou (5,7 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- Seulement 5,5 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (10,6 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Chemillé-en-Anjou | Maine-et-Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 21 999 | 833 776 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,47 % | +0,41 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,41 % | +0,26 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,5 % | 6,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,9 % | 2,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 6,9 % | 5,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 10,6 % | 11,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 47,20 % | 49,99 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2020
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/03/2020 au 05/03/2020 Arrêté du 16/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/08/2015 au 13/08/2015 Arrêté du 01/02/2016, publié au Journal officiel le 02/03/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 20/07/2014 au 20/07/2014 Arrêté du 04/11/2014, publié au Journal officiel le 07/11/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/08/2011 au 22/08/2011 Arrêté du 28/11/2011, publié au Journal officiel le 01/12/2011
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 5 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/04/2021 au 30/06/2021 Arrêté du 11/07/2022, publié au Journal officiel le 26/07/2022
- Sécheresse du 01/01/2017 au 31/12/2017 Arrêté du 10/07/2018, publié au Journal officiel le 27/07/2018
- Sécheresse du 01/01/2006 au 31/03/2006 Arrêté du 18/04/2008, publié au Journal officiel le 23/04/2008
- Sécheresse du 01/01/2006 au 31/03/2006 Arrêté du 31/03/2008, publié au Journal officiel le 04/04/2008
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).