Prix immobilier et rendement locatif à Châtel
Haute-Savoie (74) · Code INSEE 74063 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Châtel, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 5 486 €/m² sur 2024-2025, d'après 196 ventes. C'est 26 % de plus que la médiane du département (4 362 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +20 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,5 %.
À Châtel, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 6 909 €/m² sur 2024-2025, d'après 25 ventes. C'est 53 % de plus que la médiane du département (4 524 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +26 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 2,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 196 | 5 486 €/m² | 4 826 – 6 240 €/m² | 15,8 €/m² | 3,5 % | 5,0 % |
| Appartement T1-T2 | 129 | 5 442 €/m² | 4 674 – 5 975 €/m² | 18,5 €/m² | 4,1 % | 5,6 % |
| Appartement T3+ indicatif | 67 | 5 659 €/m² | 4 941 – 6 739 €/m² | 14,4 €/m² | 3,1 % | 5,2 % |
| Maison indicatif | 25 | 6 909 €/m² | 6 182 – 7 827 €/m² | 14,3 €/m² | 2,5 % | 4,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Châtel (3,5 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 1,1 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,7 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de -0,99 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,38 % par an).
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 25,5 % des appartements et 30,3 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Châtel | Haute-Savoie | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 174 | 861 158 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,99 % | +1,08 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,38 % | +0,62 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 1,1 % | 6,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,7 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 25,5 % | 10,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 30,3 % | 26,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 38,41 % | 31,35 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,00 % | 8,76 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/11/2023 au 15/11/2023 Arrêté du 18/01/2024, publié au Journal officiel le 30/01/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/04/2015 au 05/05/2015 Arrêté du 16/07/2015, publié au Journal officiel le 22/07/2015
-
Mouvement de terrain
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir les 2 arrêtés
- Mouvement de Terrain du 14/11/2023 au 14/11/2023 Arrêté du 18/01/2024, publié au Journal officiel le 30/01/2024
- Mouvement de Terrain du 30/04/2015 au 05/05/2015 Arrêté du 16/07/2015, publié au Journal officiel le 22/07/2015
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- La Chapelle-d'Abondance 4 km · rendement 4,4 %
- Abondance 8 km · rendement 5,0 %
- Morzine 11 km · rendement 2,5 %
- Montriond 13 km · rendement 3,1 %
- Vacheresse 14 km · rendement 8,0 %
- Essert-Romand 14 km · rendement 4,0 %
- Saint-Gingolph 15 km · rendement 6,5 %
- Saint-Jean-d'Aulps 15 km · rendement 4,7 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).