Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Gingolph
Haute-Savoie (74) · Code INSEE 74237 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Saint-Gingolph, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 976 €/m² sur 2024-2025, d'après 25 ventes. C'est 9 % de moins que la médiane du département (4 362 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +25 %. Avec un loyer de marché estimé à 21,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,5 %.
À Saint-Gingolph, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 869 €/m² sur 2024-2025, d'après 9 ventes. C'est 14 % de moins que la médiane du département (4 524 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +80 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 25 | 3 976 €/m² | 3 288 – 5 038 €/m² | 21,7 €/m² | 6,5 % | 5,0 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 7 | 5 038 €/m² | 3 576 – 5 247 €/m² | 23,6 €/m² | 5,6 % | 5,6 % |
| Appartement T3+ indicatif | 18 | 3 867 €/m² | 3 390 – 4 491 €/m² | 20,5 €/m² | 6,4 % | 5,2 % |
| Maison indicatif | 9 | 3 869 €/m² | 2 299 – 4 863 €/m² | 16,4 €/m² | 5,1 % | 4,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Gingolph (6,5 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- 13,0 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 5,3 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- 28,9 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- La population progresse de +1,21 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
Contexte local
| Indicateur | Saint-Gingolph | Haute-Savoie | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 903 | 861 158 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,21 % | +1,08 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,30 % | +0,62 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 13,0 % | 6,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,3 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 8,7 % | 10,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 28,9 % | 26,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 35,58 % | 31,35 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,00 % | 8,76 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2015) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/04/2015 au 04/05/2015 Arrêté du 16/07/2015, publié au Journal officiel le 22/07/2015
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2007) · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 04/07/2007 au 06/07/2007 Arrêté du 22/11/2007, publié au Journal officiel le 25/11/2007
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Meillerie 5 km · rendement 8,1 %
- Thollon-les-Mémises 6 km · rendement 6,1 %
- Bernex 9 km · rendement 5,5 %
- Lugrin 10 km · rendement 7,4 %
- La Chapelle-d'Abondance 11 km · rendement 4,4 %
- Saint-Paul-en-Chablais 12 km · rendement 5,0 %
- Vacheresse 12 km · rendement 8,0 %
- Maxilly-sur-Léman 12 km · rendement 4,9 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).