Prix immobilier et rendement locatif à Chars
Val-d'Oise (95) · Code INSEE 95142 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Chars, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 576 €/m² sur 2024-2025, d'après 10 ventes. C'est 19 % de moins que la médiane du département (3 176 €/m²). Avec un loyer de marché estimé à 14,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,8 %.
À Chars, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 548 €/m² sur 2024-2025, d'après 28 ventes. C'est 27 % de moins que la médiane du département (3 514 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -25 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 10 | 2 576 €/m² | 2 305 – 2 771 €/m² | 14,5 €/m² | 6,8 % | 6,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 8 | 2 630 €/m² | 2 324 – 2 925 €/m² | 17,5 €/m² | 8,0 % | 7,0 % |
| Maison | 28 | 2 548 €/m² | 2 072 – 2 809 €/m² | 14,2 €/m² | 6,7 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Chars (6,8 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,84 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,93 % par an).
- 10,2 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Chars | Val-d'Oise | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 006 | 1 281 653 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,84 % | +0,71 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,93 % | -0,22 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,8 % | 6,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,7 % | 2,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 10,2 % | 6,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 20,6 % | 20,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 35,69 % | 42,51 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,70 % | 7,44 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).