Prix immobilier et rendement locatif à Champlan
Essonne (91) · Code INSEE 91136 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Champlan, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 590 €/m² sur 2024-2025, d'après 8 ventes. C'est 23 % de plus que la médiane du département (2 922 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +64 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,9 %.
À Champlan, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 320 €/m² sur 2024-2025, d'après 23 ventes. C'est 0 % de moins que la médiane du département (3 321 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -12 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 8 | 3 590 €/m² | 2 654 – 4 367 €/m² | 17,8 €/m² | 5,9 % | 6,6 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 5 | 3 661 €/m² | 3 519 – 4 335 €/m² | 20,6 €/m² | 6,8 % | 6,9 % |
| Maison | 23 | 3 320 €/m² | 2 908 – 3 858 €/m² | 17,0 €/m² | 6,1 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Champlan (5,9 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,90 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,64 % par an).
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 22,9 % des appartements et 25,3 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Seulement 5,8 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,6 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Champlan | Essonne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 615 | 1 338 485 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,90 % | +0,54 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,64 % | -0,22 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,8 % | 6,6 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,6 % | 2,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 22,9 % | 5,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 25,3 % | 18,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 40,25 % | 40,92 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 4,73 % | 8,47 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2021 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2021 au 20/06/2021 Arrêté du 30/06/2021, publié au Journal officiel le 02/07/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 10/06/2018 au 12/06/2018 Arrêté du 24/12/2018, publié au Journal officiel le 30/01/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 08/06/2016, publié au Journal officiel le 09/06/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2018)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 16/07/2019, publié au Journal officiel le 09/08/2019
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saulx-les-Chartreux 2 km · rendement 5,8 %
- Longjumeau 2 km · rendement 8,0 %
- Massy 3 km · rendement 6,0 %
- Palaiseau 3 km · rendement 6,2 %
- Chilly-Mazarin 3 km · rendement 8,6 %
- Villebon-sur-Yvette 3 km · rendement 6,8 %
- Ballainvilliers 4 km · rendement 7,0 %
- Verrières-le-Buisson 4 km · rendement 5,8 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).