Prix immobilier et rendement locatif à Cayeux-sur-Mer
Somme (80) · Code INSEE 80182 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Cayeux-sur-Mer, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 553 €/m² sur 2024-2025, d'après 58 ventes. C'est 42 % de plus que la médiane du département (2 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +38 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,7 %.
À Cayeux-sur-Mer, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 733 €/m² sur 2024-2025, d'après 129 ventes. C'est 66 % de plus que la médiane du département (1 646 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +32 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 58 | 3 553 €/m² | 2 500 – 4 332 €/m² | 11,0 €/m² | 3,7 % | 5,0 % |
| Appartement T1-T2 | 41 | 3 568 €/m² | 2 204 – 4 138 €/m² | 11,7 €/m² | 3,9 % | 5,1 % |
| Appartement T3+ indicatif | 17 | 3 522 €/m² | 2 960 – 4 407 €/m² | 8,9 €/m² | 3,0 % | 6,7 % |
| Maison indicatif | 129 | 2 733 €/m² | 1 917 – 3 238 €/m² | 8,3 €/m² | 3,6 % | 6,9 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Cayeux-sur-Mer (3,7 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 3,0 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Points de vigilance :
- La population évolue de -1,11 % par an, contre +0,39 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 10,2 % des appartements et 42,5 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 52,40 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Contexte local
| Indicateur | Cayeux-sur-Mer | Somme | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 316 | 565 413 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,11 % | -0,21 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,47 % | -0,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,0 % | 8,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,7 % | 3,8 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 10,2 % | 6,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 42,5 % | 21,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 52,40 % | 51,63 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,00 % | 11,81 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2008) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 10/03/2008 au 11/03/2008 Arrêté du 17/04/2009, publié au Journal officiel le 22/04/2009
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).