Prix immobilier et rendement locatif à Ault
Somme (80) · Code INSEE 80039 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Ault, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 678 €/m² sur 2024-2025, d'après 66 ventes. C'est 7 % de plus que la médiane du département (2 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +48 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
À Ault, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 200 €/m² sur 2024-2025, d'après 83 ventes. C'est 34 % de plus que la médiane du département (1 646 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +23 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 66 | 2 678 €/m² | 2 080 – 3 239 €/m² | 10,8 €/m² | 4,8 % | 5,0 % |
| Appartement T1-T2 | 48 | 2 747 €/m² | 2 039 – 3 341 €/m² | 11,7 €/m² | 5,1 % | 5,1 % |
| Appartement T3+ indicatif | 17 | 2 399 €/m² | 2 304 – 2 792 €/m² | 8,9 €/m² | 4,5 % | 6,7 % |
| Maison | 83 | 2 200 €/m² | 1 768 – 3 181 €/m² | 8,3 €/m² | 4,5 % | 6,9 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Ault (4,8 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 3,6 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Points de vigilance :
- La population évolue de -1,39 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,29 % par an).
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 39,2 % des appartements et 35,8 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
- Le taux de taxe foncière atteint 57,06 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Contexte local
| Indicateur | Ault | Somme | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 346 | 565 413 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,39 % | -0,21 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,29 % | -0,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,6 % | 8,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,9 % | 3,8 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 39,2 % | 6,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 35,8 % | 21,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 57,06 % | 51,63 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,00 % | 11,81 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2021)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/07/2021 au 04/07/2021 Arrêté du 19/09/2022, publié au Journal officiel le 12/10/2022
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
- Submersion marine et action des vagues Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).