Prix immobilier et rendement locatif à Carquefou
Loire-Atlantique (44) · Code INSEE 44026 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Carquefou, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 390 €/m² sur 2024-2025, d'après 163 ventes. C'est 2 % de plus que la médiane du département (3 329 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -1 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,6 %.
À Carquefou, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 292 €/m² sur 2024-2025, d'après 220 ventes. C'est 12 % de plus que la médiane du département (2 947 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -5 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,3 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 163 | 3 390 €/m² | 2 449 – 3 763 €/m² | 15,7 €/m² | 5,6 % | 5,1 % |
| Appartement T1-T2 | 92 | 3 279 €/m² | 2 114 – 3 807 €/m² | 18,1 €/m² | 6,6 % | 5,4 % |
| Appartement T3+ | 71 | 3 468 €/m² | 3 130 – 3 752 €/m² | 12,9 €/m² | 4,5 % | 4,7 % |
| Maison | 220 | 3 292 €/m² | 2 873 – 3 663 €/m² | 11,9 €/m² | 4,3 % | 5,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Carquefou (5,6 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +0,92 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,76 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 5,1 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,4 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 0,8 % des appartements et 5,6 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Carquefou | Loire-Atlantique | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 20 921 | 1 487 570 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,92 % | +1,08 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,76 % | +0,78 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,1 % | 5,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,4 % | 1,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 0,8 % | 4,2 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 5,6 % | 11,5 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 38,86 % | 44,90 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 7,95 % | 9,08 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/06/2024 au 21/06/2024 Arrêté du 04/07/2024, publié au Journal officiel le 07/07/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 09/07/2017 au 09/07/2017 Arrêté du 26/09/2017, publié au Journal officiel le 27/10/2017
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 07/06/2013 au 07/06/2013 Arrêté du 10/09/2013, publié au Journal officiel le 13/09/2013
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Sainte-Luce-sur-Loire 4 km · rendement 5,0 %
- Thouaré-sur-Loire 4 km · rendement 4,9 %
- La Chapelle-sur-Erdre 5 km · rendement 4,9 %
- Sucé-sur-Erdre 6 km · rendement 4,7 %
- Mauves-sur-Loire 7 km · rendement 5,4 %
- Saint-Julien-de-Concelles 9 km · rendement 4,7 %
- Nantes 9 km · rendement 5,1 %
- Saint-Mars-du-Désert 9 km · rendement 5,1 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).