Prix immobilier et rendement locatif à Calenzana
Haute-Corse (2B) · Code INSEE 2B049 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Calenzana, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 176 €/m² sur 2024-2025, d'après 18 ventes. C'est 2 % de plus que la médiane du département (3 123 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +30 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
À Calenzana, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 629 €/m² sur 2024-2025, d'après 43 ventes. C'est 13 % de plus que la médiane du département (3 204 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +29 %. Avec un loyer de marché estimé à 12,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 18 | 3 176 €/m² | 2 639 – 4 188 €/m² | 12,7 €/m² | 4,8 % | 5,1 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 8 | 3 584 €/m² | 2 736 – 4 473 €/m² | 16,9 €/m² | 5,7 % | 6,1 % |
| Appartement T3+ indicatif | 10 | 2 989 €/m² | 2 639 – 3 962 €/m² | 12,1 €/m² | 4,8 % | 4,9 % |
| Maison | 43 | 3 629 €/m² | 2 910 – 4 891 €/m² | 12,4 €/m² | 4,1 % | 4,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Calenzana (4,8 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +2,30 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+2,18 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (4,7 %, contre 16,0 % en France).
- La taxe foncière est modérée (taux global de 23,91 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Calenzana | Haute-Corse | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 684 | 187 180 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +2,30 % | +0,87 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,18 % | +1,04 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 6,1 % | 3,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,6 % | 6,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 7,5 % | 3,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 4,7 % | 7,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 23,91 % | 31,98 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 19,00 % | 16,57 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/08/2022 au 19/08/2022 Arrêté du 24/08/2022, publié au Journal officiel le 25/08/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 04/11/2011 au 06/11/2011 Arrêté du 18/11/2011, publié au Journal officiel le 19/11/2011
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).