Prix immobilier et rendement locatif à Calcatoggio
Corse-du-Sud (2A) · Code INSEE 2A048 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison indicatif
En résumé
À Calcatoggio, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 5 500 €/m² sur 2024-2025, d'après 27 ventes. C'est 37 % de plus que la médiane du département (4 004 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +4 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,1 %.
À Calcatoggio, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 5 889 €/m² sur 2024-2025, d'après 9 ventes. C'est 36 % de plus que la médiane du département (4 337 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +70 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 27 | 5 500 €/m² | 4 904 – 6 044 €/m² | 14,4 €/m² | 3,1 % | 3,7 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 25 | 5 500 €/m² | 5 000 – 6 219 €/m² | 17,5 €/m² | 3,8 % | 4,6 % |
| Maison indicatif | 9 | 5 889 €/m² | 2 308 – 6 671 €/m² | 14,6 €/m² | 3,0 % | 3,3 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Calcatoggio (3,1 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 1,7 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 18,56 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de -0,22 % par an, contre +0,39 % en France.
- 5,0 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Contexte local
| Indicateur | Calcatoggio | Corse-du-Sud | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 516 | 168 306 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,22 % | +1,14 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,13 % | +1,31 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 1,7 % | 3,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 5,0 % | 6,5 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 7,2 % | 2,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 14,0 % | 6,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 18,56 % | 33,17 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 18,50 % | 17,89 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/11/2023 au 05/11/2023 Arrêté du 18/12/2023, publié au Journal officiel le 28/12/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/08/2022 au 19/08/2022 Arrêté du 19/09/2022, publié au Journal officiel le 12/10/2022
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 20/12/2019 au 22/12/2019 Arrêté du 02/03/2020, publié au Journal officiel le 13/03/2020
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 20/05/2012 au 21/05/2012 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2019)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 22/12/2019 au 24/12/2019 Arrêté du 02/03/2020, publié au Journal officiel le 13/03/2020
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).