Prix immobilier et rendement locatif à Cabasse
Var (83) · Code INSEE 83026 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Cabasse, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 544 €/m² sur 2024-2025, d'après 13 ventes. C'est 59 % de moins que la médiane du département (3 758 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de +25 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,7 %.
À Cabasse, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 749 €/m² sur 2024-2025, d'après 42 ventes. C'est 34 % de moins que la médiane du département (4 159 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +7 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 13 | 1 544 €/m² | 1 250 – 1 660 €/m² | 11,2 €/m² | 8,7 % | 5,4 % |
| Appartement T3+ indicatif | 9 | 1 587 €/m² | 1 300 – 1 737 €/m² | 9,3 €/m² | 7,0 % | 4,5 % |
| Maison | 42 | 2 749 €/m² | 2 106 – 3 509 €/m² | 11,6 €/m² | 5,1 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Cabasse (8,7 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- 11,2 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 6,4 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Cabasse | Var | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 020 | 1 119 307 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,62 % | +0,93 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,64 % | +1,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 11,2 % | 5,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 6,4 % | 3,0 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,6 % | 2,7 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 5,7 % | 5,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 34,21 % | 43,56 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 15,50 % | 11,93 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
5 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 5 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 23/11/2019 au 24/11/2019 Arrêté du 28/11/2019, publié au Journal officiel le 30/11/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/10/2019 au 23/10/2019 Arrêté du 30/10/2019, publié au Journal officiel le 31/10/2019
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 03/10/2015 au 03/10/2015 Arrêté du 07/10/2015, publié au Journal officiel le 08/10/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 18/01/2014 au 20/01/2014 Arrêté du 27/02/2014, publié au Journal officiel le 01/03/2014
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/06/2010 au 16/06/2010 Arrêté du 21/06/2010, publié au Journal officiel le 22/06/2010
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2023 au 30/06/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).