Prix immobilier et rendement locatif à Brioude
Haute-Loire (43) · Code INSEE 43040 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Brioude, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 510 €/m² sur 2024-2025, d'après 37 ventes. C'est 5 % de plus que la médiane du département (1 439 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +25 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,5 %.
À Brioude, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 527 €/m² sur 2024-2025, d'après 85 ventes. C'est 5 % de plus que la médiane du département (1 448 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +32 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 37 | 1 510 €/m² | 1 072 – 1 814 €/m² | 8,2 €/m² | 6,5 % | 7,5 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 13 | 1 283 €/m² | 1 018 – 1 654 €/m² | 10,0 €/m² | 9,4 % | 8,7 % |
| Appartement T3+ | 24 | 1 624 €/m² | 1 161 – 1 819 €/m² | 7,0 €/m² | 5,2 % | 6,8 % |
| Maison | 85 | 1 527 €/m² | 1 213 – 1 824 €/m² | 7,3 €/m² | 5,7 % | 5,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Brioude (6,5 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population évolue de -0,49 % par an, contre +0,39 % en France.
- 17,8 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 9,8 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 9,4 % des appartements et 29,2 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Brioude | Haute-Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 6 527 | 228 654 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,49 % | +0,10 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,44 % | +0,45 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 17,8 % | 11,8 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 9,8 % | 7,5 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 9,4 % | 9,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 29,2 % | 34,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 49,64 % | 42,47 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,90 % | 11,37 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/08/2018 au 17/08/2018 Arrêté du 04/10/2018, publié au Journal officiel le 03/11/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/11/2008 au 03/11/2008 Arrêté du 09/02/2009, publié au Journal officiel le 13/02/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2023 au 31/12/2023 Arrêté du 18/06/2024, publié au Journal officiel le 02/07/2024
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/04/2019 au 30/06/2019 Arrêté du 17/06/2020, publié au Journal officiel le 10/07/2020
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).