Prix immobilier et rendement locatif à Bouville
Seine-Maritime (76) · Code INSEE 76135 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Bouville, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 051 €/m² sur 2024-2025, d'après 10 ventes. C'est 2 % de moins que la médiane du département (2 100 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +3 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,1 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 10 | 2 051 €/m² | 1 676 – 2 402 €/m² | 8,7 €/m² | 5,1 % | 5,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Bouville (5,1 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- Le taux de taxe foncière atteint 58,66 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- La population progresse de +0,94 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- Seulement 4,8 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
Contexte local
| Indicateur | Bouville | Seine-Maritime | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 039 | 1 260 964 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,94 % | +0,09 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,42 % | -0,00 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,8 % | 7,7 % | 7,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 19,7 % | 16,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 58,66 % | 53,51 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
- Inondation Plan de prévention des risques approuvé
-
Mouvement de terrain
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2019
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir les 2 arrêtés
- Mouvement de Terrain du 16/07/2019 au 21/11/2019 Arrêté du 27/07/2020, publié au Journal officiel le 03/09/2020
- Mouvement de Terrain du 01/06/2019 au 21/11/2019 Arrêté du 20/12/2021, publié au Journal officiel le 14/01/2022
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Mesnil-Panneville 3 km · rendement 5,4 %
- Pavilly 4 km · rendement 6,1 %
- Villers-Écalles 4 km · rendement 5,6 %
- Barentin 4 km · rendement 8,1 %
- Saint-Paër 5 km · rendement 6,0 %
- Saint Martin de l'If 6 km · rendement 7,0 %
- Limésy 6 km · rendement 5,5 %
- Saint-Pierre-de-Varengeville 6 km · rendement 5,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).