Prix immobilier et rendement locatif à Barentin
Seine-Maritime (76) · Code INSEE 76057 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Barentin, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 536 €/m² sur 2024-2025, d'après 12 ventes. C'est 31 % de moins que la médiane du département (2 224 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -14 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,1 %.
À Barentin, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 983 €/m² sur 2024-2025, d'après 171 ventes. C'est 6 % de moins que la médiane du département (2 100 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -2 %. Avec un loyer de marché estimé à 10,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 12 | 1 536 €/m² | 1 295 – 2 393 €/m² | 10,4 €/m² | 8,1 % | 7,4 % |
| Appartement T3+ indicatif | 9 | 1 631 €/m² | 1 318 – 2 365 €/m² | 8,8 €/m² | 6,5 % | 6,9 % |
| Maison | 171 | 1 983 €/m² | 1 653 – 2 296 €/m² | 10,8 €/m² | 6,6 % | 5,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Barentin (8,1 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- Le taux de taxe foncière atteint 61,31 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Barentin | Seine-Maritime | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 12 022 | 1 260 964 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,28 % | +0,09 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,21 % | -0,00 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,4 % | 7,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,7 % | 3,1 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,4 % | 6,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 9,2 % | 16,9 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 61,31 % | 53,51 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2020) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/08/2020 au 16/08/2020 Arrêté du 14/09/2020, publié au Journal officiel le 24/10/2020
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Villers-Écalles 2 km · rendement 5,6 %
- Pavilly 2 km · rendement 6,1 %
- Bouville 4 km · rendement 5,1 %
- Roumare 5 km · rendement 5,7 %
- Saint-Pierre-de-Varengeville 5 km · rendement 5,2 %
- Saint-Paër 6 km · rendement 6,0 %
- Saint-Jean-du-Cardonnay 7 km · rendement 5,6 %
- Mesnil-Panneville 7 km · rendement 5,4 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).