Prix immobilier et rendement locatif à Bouleurs
Seine-et-Marne (77) · Code INSEE 77047 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison indicatif
En résumé
À Bouleurs, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 115 €/m² sur 2024-2025, d'après 10 ventes. C'est 4 % de moins que la médiane du département (3 255 €/m²). Depuis 2024, ce prix a évolué de +23 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,1 %.
À Bouleurs, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 581 €/m² sur 2024-2025, d'après 15 ventes. C'est 23 % de plus que la médiane du département (2 917 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -9 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 10 | 3 115 €/m² | 2 709 – 3 703 €/m² | 15,8 €/m² | 6,1 % | 6,2 % |
| Appartement T3+ indicatif | 7 | 2 914 €/m² | 2 714 – 3 453 €/m² | 13,2 €/m² | 5,4 % | 6,4 % |
| Maison indicatif | 15 | 3 581 €/m² | 2 849 – 3 746 €/m² | 14,2 €/m² | 4,8 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Bouleurs (6,1 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +0,97 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- Seulement 4,9 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (2,4 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Bouleurs | Seine-et-Marne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 743 | 1 468 108 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,97 % | +0,75 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,23 % | +0,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,9 % | 6,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,6 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,4 % | 5,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 14,7 % | 17,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 46,48 % | 48,58 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 15,13 % | 10,33 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2025
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 30/05/2025 au 30/05/2025 Arrêté du 08/07/2025, publié au Journal officiel le 16/07/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2021 au 20/06/2021 Arrêté du 30/06/2021, publié au Journal officiel le 02/07/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/01/2018 au 05/02/2018 Arrêté du 09/03/2018, publié au Journal officiel le 10/03/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 31/05/2016 au 01/06/2016 Arrêté du 26/07/2016, publié au Journal officiel le 12/08/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2020)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 18/05/2021, publié au Journal officiel le 06/06/2021
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Crécy-la-Chapelle 2 km · rendement 6,1 %
- Villiers-sur-Morin 3 km · rendement 5,7 %
- Voulangis 3 km · rendement 5,9 %
- Quincy-Voisins 4 km · rendement 5,5 %
- Couilly-Pont-aux-Dames 4 km · rendement 5,5 %
- Coutevroult 4 km · rendement 5,8 %
- Boutigny 4 km · rendement 6,0 %
- Saint-Germain-sur-Morin 4 km · rendement 5,7 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).