Prix immobilier et rendement locatif à Saint-Germain-sur-Morin
Seine-et-Marne (77) · Code INSEE 77413 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Saint-Germain-sur-Morin, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 568 €/m² sur 2024-2025, d'après 31 ventes. C'est 10 % de plus que la médiane du département (3 255 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -16 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,7 %.
À Saint-Germain-sur-Morin, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 288 €/m² sur 2024-2025, d'après 56 ventes. C'est 13 % de plus que la médiane du département (2 917 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -10 %. Avec un loyer de marché estimé à 14,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 31 | 3 568 €/m² | 3 099 – 4 167 €/m² | 17,0 €/m² | 5,7 % | 6,2 % |
| Appartement T1-T2 | 24 | 3 682 €/m² | 3 177 – 4 266 €/m² | 19,5 €/m² | 6,3 % | 6,5 % |
| Appartement T3+ indicatif | 7 | 3 500 €/m² | 2 814 – 3 746 €/m² | 14,8 €/m² | 5,1 % | 6,4 % |
| Maison | 56 | 3 288 €/m² | 2 876 – 3 742 €/m² | 14,2 €/m² | 5,2 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Saint-Germain-sur-Morin (5,7 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Le taux de taxe foncière atteint 61,07 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
- La population progresse de +1,05 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,56 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 4,0 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,0 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (2,9 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Saint-Germain-sur-Morin | Seine-et-Marne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 902 | 1 468 108 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,05 % | +0,75 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,56 % | +0,14 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 4,0 % | 6,5 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,0 % | 2,9 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,9 % | 5,5 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 13,6 % | 17,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 61,07 % | 48,58 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 4,70 % | 10,33 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
6 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2024 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 6 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 31/07/2024 au 31/07/2024 Arrêté du 17/11/2024, publié au Journal officiel le 02/12/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/02/2024 au 01/03/2024 Arrêté du 17/06/2024, publié au Journal officiel le 28/06/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/07/2021 au 14/07/2021 Arrêté du 13/09/2021, publié au Journal officiel le 28/09/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 19/06/2021 au 20/06/2021 Arrêté du 09/08/2021, publié au Journal officiel le 25/08/2021
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 15/01/2018 au 05/02/2018 Arrêté du 09/03/2018, publié au Journal officiel le 10/03/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 05/06/2016 Arrêté du 15/06/2016, publié au Journal officiel le 16/06/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2020)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 20/04/2021, publié au Journal officiel le 07/05/2021
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Couilly-Pont-aux-Dames 1 km · rendement 5,5 %
- Montry 2 km · rendement 6,1 %
- Condé-Sainte-Libiaire 2 km · rendement 7,4 %
- Coutevroult 2 km · rendement 5,8 %
- Quincy-Voisins 3 km · rendement 5,5 %
- Magny-le-Hongre 3 km · rendement 4,7 %
- Villiers-sur-Morin 3 km · rendement 5,7 %
- Esbly 3 km · rendement 5,9 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).