Prix immobilier et rendement locatif à Bessancourt
Val-d'Oise (95) · Code INSEE 95060 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Bessancourt, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 938 €/m² sur 2024-2025, d'après 96 ventes. C'est 24 % de plus que la médiane du département (3 176 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -5 %. Avec un loyer de marché estimé à 18,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,5 %.
À Bessancourt, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 690 €/m² sur 2024-2025, d'après 99 ventes. C'est 5 % de plus que la médiane du département (3 514 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -2 %. Avec un loyer de marché estimé à 16,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 96 | 3 938 €/m² | 3 400 – 4 248 €/m² | 18,0 €/m² | 5,5 % | 6,9 % |
| Appartement T1-T2 | 48 | 3 883 €/m² | 3 227 – 4 388 €/m² | 20,8 €/m² | 6,4 % | 7,0 % |
| Appartement T3+ | 48 | 3 961 €/m² | 3 415 – 4 165 €/m² | 15,8 €/m² | 4,8 % | 6,9 % |
| Maison | 99 | 3 690 €/m² | 2 980 – 4 428 €/m² | 16,6 €/m² | 5,4 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Bessancourt (5,5 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +3,26 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+2,39 % par an grâce aux arrivées).
- La vacance de longue durée est faible (1,4 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (4,0 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Bessancourt | Val-d'Oise | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 8 869 | 1 281 653 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +3,26 % | +0,71 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,39 % | -0,22 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,5 % | 6,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,4 % | 2,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 4,0 % | 6,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 17,1 % | 20,3 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 43,84 % | 42,51 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 10,12 % | 7,44 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2016)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/05/2016 au 28/05/2016 Arrêté du 15/06/2016, publié au Journal officiel le 16/06/2016
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/06/2022 Arrêté du 22/07/2023, publié au Journal officiel le 14/09/2023
- Sécheresse du 01/04/2020 au 30/09/2020 Arrêté du 22/06/2021, publié au Journal officiel le 09/07/2021
- Sécheresse du 01/10/2018 au 31/12/2018 Arrêté du 19/11/2019, publié au Journal officiel le 30/11/2019
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2012) · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 15/05/2012 au 31/12/2012 Arrêté du 21/11/2013, publié au Journal officiel le 23/11/2013
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).