Prix immobilier et rendement locatif à Beaucouzé
Maine-et-Loire (49) · Code INSEE 49020 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Beaucouzé, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 333 €/m² sur 2024-2025, d'après 11 ventes. C'est 20 % de plus que la médiane du département (2 787 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de -6 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,2 %.
À Beaucouzé, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 921 €/m² sur 2024-2025, d'après 57 ventes. C'est 42 % de plus que la médiane du département (2 054 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +11 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,1 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,6 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 11 | 3 333 €/m² | 2 832 – 3 637 €/m² | 11,6 €/m² | 4,2 % | 6,7 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 10 | 3 130 €/m² | 2 831 – 3 564 €/m² | 13,1 €/m² | 5,0 % | 6,4 % |
| Maison | 57 | 2 921 €/m² | 2 554 – 3 120 €/m² | 11,1 €/m² | 4,6 % | 5,7 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Beaucouzé (4,2 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +1,78 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,39 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 3,6 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (0,9 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 2,8 % des appartements et 2,7 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
Points de vigilance :
- Le taux de taxe foncière atteint 54,05 %, contre 43,13 % en moyenne en France : elle pèsera davantage sur le rendement net.
Contexte local
| Indicateur | Beaucouzé | Maine-et-Loire | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 5 732 | 833 776 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,78 % | +0,41 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,39 % | +0,26 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,6 % | 6,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 0,9 % | 2,6 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 2,8 % | 5,4 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 2,7 % | 11,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 54,05 % | 49,99 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 7,52 % | 9,33 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Saint-Lambert-la-Potherie 4 km · rendement 5,0 %
- Avrillé 4 km · rendement 5,8 %
- Bouchemaine 4 km · rendement 6,1 %
- Saint-Léger-de-Linières 5 km · rendement 5,5 %
- Angers 6 km · rendement 5,6 %
- Montreuil-Juigné 6 km · rendement 6,0 %
- Saint-Martin-du-Fouilloux 7 km · rendement 5,0 %
- Sainte-Gemmes-sur-Loire 8 km · rendement 6,4 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).