Prix immobilier et rendement locatif à Baraqueville
Aveyron (12) · Code INSEE 12056 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Baraqueville, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 040 €/m² sur 2024-2025, d'après 29 ventes. C'est 9 % de plus que la médiane du département (1 873 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +14 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,8 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
À Baraqueville, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 854 €/m² sur 2024-2025, d'après 42 ventes. C'est 27 % de plus que la médiane du département (1 463 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +10 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 29 | 2 040 €/m² | 1 760 – 2 313 €/m² | 9,8 €/m² | 5,8 % | 6,5 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 11 | 1 844 €/m² | 1 734 – 2 176 €/m² | 10,8 €/m² | 7,0 % | 7,4 % |
| Appartement T3+ indicatif | 18 | 2 107 €/m² | 1 775 – 2 397 €/m² | 8,7 €/m² | 5,0 % | 6,4 % |
| Maison | 42 | 1 854 €/m² | 1 410 – 2 070 €/m² | 9,0 €/m² | 5,8 % | 6,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Baraqueville (5,8 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-0,13 % par an).
- 13,8 % des appartements diagnostiqués sont des passoires thermiques, contre 7,2 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Baraqueville | Aveyron | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 173 | 279 609 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,16 % | +0,02 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -0,13 % | +0,52 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,8 % | 11,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,6 % | 7,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 13,8 % | 6,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 15,7 % | 26,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 44,76 % | 42,51 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 13,00 % | 12,01 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2018 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 05/06/2018 au 05/06/2018 Arrêté du 23/07/2018, publié au Journal officiel le 15/08/2018
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/07/2013 au 27/07/2013 Arrêté du 10/09/2013, publié au Journal officiel le 13/09/2013
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).