Prix immobilier et rendement locatif à Olemps
Aveyron (12) · Code INSEE 12174 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Olemps, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 2 467 €/m² sur 2024-2025, d'après 45 ventes. C'est 32 % de plus que la médiane du département (1 873 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +11 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,5 %.
À Olemps, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 343 €/m² sur 2024-2025, d'après 45 ventes. C'est 60 % de plus que la médiane du département (1 463 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +5 %. Avec un loyer de marché estimé à 8,5 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,4 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 45 | 2 467 €/m² | 2 131 – 2 667 €/m² | 11,3 €/m² | 5,5 % | 6,5 % |
| Appartement T1-T2 | 25 | 2 474 €/m² | 1 977 – 2 715 €/m² | 12,8 €/m² | 6,2 % | 7,4 % |
| Appartement T3+ | 20 | 2 425 €/m² | 2 183 – 2 591 €/m² | 9,9 €/m² | 4,9 % | 6,4 % |
| Maison | 45 | 2 343 €/m² | 1 771 – 2 465 €/m² | 8,5 €/m² | 4,4 % | 6,1 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Olemps (5,5 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +0,75 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+1,73 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 5,5 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,7 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (3,1 %, contre 7,2 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Olemps | Aveyron | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 559 | 279 609 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,75 % | +0,02 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +1,73 % | +0,52 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 5,5 % | 11,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,7 % | 7,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,1 % | 6,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 17,1 % | 26,2 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 42,67 % | 42,51 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 9,83 % | 12,01 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2013) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 27/07/2013 au 27/07/2013 Arrêté du 10/09/2013, publié au Journal officiel le 13/09/2013
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).