Prix immobilier et rendement locatif à Asnelles
Calvados (14) · Code INSEE 14022 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison indicatif
En résumé
À Asnelles, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 285 €/m² sur 2024-2025, d'après 23 ventes. C'est 31 % de plus que la médiane du département (2 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -0 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 3,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison indicatif | 23 | 3 285 €/m² | 2 655 – 3 942 €/m² | 9,7 €/m² | 3,5 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Asnelles (3,5 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (5,7 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La population progresse de +1,28 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+2,17 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 1,4 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (1,9 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
Points de vigilance :
- 25,4 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Asnelles | Calvados | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 642 | 709 441 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,28 % | +0,37 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,17 % | +0,47 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 1,4 % | 6,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 1,9 % | 2,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 25,4 % | 17,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 47,70 % | 50,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,53 % | 12,54 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Submersion marine et action des vagues
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2013 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 11/03/2013 au 14/03/2013 Arrêté du 20/06/2013, publié au Journal officiel le 27/06/2013
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 28/02/2010 au 28/02/2010 Arrêté du 10/05/2010, publié au Journal officiel le 13/05/2010
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Arromanches-les-Bains 3 km · rendement 3,7 %
- Ver-sur-Mer 4 km · rendement 5,0 %
- Creully sur Seulles 7 km · rendement 5,4 %
- Sommervieu 7 km · rendement 16,6 %
- Banville 8 km · rendement 5,4 %
- Graye-sur-Mer 8 km · rendement 5,1 %
- Ponts sur Seulles 8 km · rendement 5,3 %
- Courseulles-sur-Mer 9 km · rendement 4,6 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).