Prix immobilier et rendement locatif à Courseulles-sur-Mer
Calvados (14) · Code INSEE 14191 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Courseulles-sur-Mer, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 3 456 €/m² sur 2024-2025, d'après 300 ventes. C'est 7 % de plus que la médiane du département (3 216 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +9 %. Avec un loyer de marché estimé à 13,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,6 %.
À Courseulles-sur-Mer, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 343 €/m² sur 2024-2025, d'après 83 ventes. C'est 34 % de plus que la médiane du département (2 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +6 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,7 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 300 | 3 456 €/m² | 3 048 – 4 038 €/m² | 13,2 €/m² | 4,6 % | 4,8 % |
| Appartement T1-T2 | 246 | 3 489 €/m² | 3 108 – 4 097 €/m² | 14,8 €/m² | 5,1 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ | 54 | 3 245 €/m² | 2 795 – 3 804 €/m² | 12,9 €/m² | 4,8 % | 5,0 % |
| Maison | 83 | 3 343 €/m² | 2 505 – 4 047 €/m² | 11,7 €/m² | 4,2 % | 5,0 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Courseulles-sur-Mer (4,6 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- La commune attire de nouveaux habitants (+2,28 % par an grâce aux arrivées).
- Seulement 2,6 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,8 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (5,2 %, contre 7,2 % en France).
Points de vigilance :
- 23,3 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Courseulles-sur-Mer | Calvados | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 4 268 | 709 441 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,27 % | +0,37 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +2,28 % | +0,47 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 2,6 % | 6,2 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,8 % | 2,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,2 % | 7,9 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 23,3 % | 17,7 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 42,62 % | 50,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 7,50 % | 12,54 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2020)
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 16/08/2020 au 16/08/2020 Arrêté du 19/10/2020, publié au Journal officiel le 14/11/2020
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/07/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 19/09/2023, publié au Journal officiel le 20/10/2023
- Submersion marine et action des vagues Plan de prévention des risques approuvé
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).