Prix immobilier et rendement locatif à Ambès
Gironde (33) · Code INSEE 33004 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Ambès, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 860 €/m² sur 2024-2025, d'après 39 ventes. C'est 49 % de moins que la médiane du département (3 651 €/m²). Depuis 2022, ce prix a évolué de -6 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,2 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,2 %.
À Ambès, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 2 216 €/m² sur 2024-2025, d'après 35 ventes. C'est 31 % de moins que la médiane du département (3 227 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -7 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,5 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 39 | 1 860 €/m² | 1 740 – 2 104 €/m² | 11,2 €/m² | 7,2 % | 5,2 % |
| Appartement T1-T2 | 31 | 1 905 €/m² | 1 819 – 2 120 €/m² | 13,1 €/m² | 8,2 % | 5,5 % |
| Appartement T3+ indicatif | 8 | 1 802 €/m² | 1 549 – 1 818 €/m² | 9,7 €/m² | 6,5 % | 4,9 % |
| Maison | 35 | 2 216 €/m² | 1 792 – 2 618 €/m² | 11,9 €/m² | 6,5 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Ambès (7,2 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Les indicateurs de démographie, de vacance, d'état énergétique et de fiscalité ne signalent pas de fragilité particulière.
- La population progresse de +0,96 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,69 % par an grâce aux arrivées).
- La vacance de longue durée est faible (2,2 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 1,9 % des appartements et 4,3 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
À confirmer avec les risques naturels ci-dessous et une visite du quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Ambès | Gironde | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 3 313 | 1 690 493 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,96 % | +1,10 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,69 % | +0,92 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,1 % | 6,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,2 % | 2,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 1,9 % | 3,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 4,3 % | 7,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 42,23 % | 46,41 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 7,18 % | 10,89 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2010 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/02/2010 au 28/02/2010 Arrêté du 30/03/2010, publié au Journal officiel le 02/04/2010
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 2 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/06/2011 Arrêté du 27/07/2012, publié au Journal officiel le 02/08/2012
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2009)
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 24/01/2009 au 27/01/2009 Arrêté du 28/01/2009, publié au Journal officiel le 29/01/2009
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Prignac-et-Marcamps 4 km · rendement 5,5 %
- Bourg 4 km · rendement 8,1 %
- Tauriac 5 km · rendement 6,3 %
- Saint-Laurent-d'Arce 6 km · rendement 5,0 %
- Saint-Gervais 6 km · rendement 6,2 %
- Lansac 6 km · rendement 8,1 %
- Saint-Vincent-de-Paul 6 km · rendement 5,0 %
- Saint-Louis-de-Montferrand 7 km · rendement 6,7 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).