Prix immobilier et rendement locatif à Agonac
Dordogne (24) · Code INSEE 24002 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Maison
En résumé
À Agonac, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 630 €/m² sur 2024-2025, d'après 20 ventes. C'est 6 % de plus que la médiane du département (1 537 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +67 %. Avec un loyer de marché estimé à 6,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 4,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 20 | 1 630 €/m² | 1 167 – 1 862 €/m² | 6,6 €/m² | 4,8 % | 6,8 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des maisons à Agonac (4,8 %) est proche de la médiane nationale des communes (5,7 %).
- La population évolue de +0,04 % par an, contre +0,39 % en France.
- La commune attire de nouveaux habitants (+0,93 % par an grâce aux arrivées).
- Peu de passoires thermiques parmi les maisons (11,9 %, contre 16,0 % en France).
Contexte local
| Indicateur | Agonac | Dordogne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 765 | 417 614 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +0,04 % | +0,16 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,93 % | +0,83 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 8,8 % | 9,7 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 4,3 % | 6,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 11,9 % | 15,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 50,27 % | 55,35 % | 43,13 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
2 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2025 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 2 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/04/2025 au 22/04/2025 Arrêté du 18/05/2025, publié au Journal officiel le 23/05/2025
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 14/06/2007 au 14/06/2007 Arrêté du 27/07/2007, publié au Journal officiel le 01/08/2007
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2022
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 01/07/2022 au 31/12/2022 Arrêté du 21/07/2023, publié au Journal officiel le 08/09/2023
- Sécheresse du 01/04/2011 au 30/04/2011 Arrêté du 11/07/2012, publié au Journal officiel le 17/07/2012
- Sécheresse du 01/01/2009 au 31/12/2009 Arrêté du 13/12/2010, publié au Journal officiel le 13/01/2011
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
- Château-l'Évêque 6 km · rendement 6,3 %
- Sorges et Ligueux en Périgord 8 km · rendement 6,9 %
- Champcevinel 9 km · rendement 6,7 %
- Trélissac 10 km · rendement 8,6 %
- Antonne-et-Trigonant 10 km · rendement 7,2 %
- Sarliac-sur-l'Isle 11 km · rendement 7,2 %
- Périgueux 11 km · rendement 6,8 %
- Chancelade 11 km · rendement 6,2 %
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).