Prix immobilier et rendement locatif à Wissant
Pas-de-Calais (62) · Code INSEE 62899 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Wissant, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 5 956 €/m² sur 2024-2025, d'après 20 ventes. C'est 155 % de plus que la médiane du département (2 333 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +36 %. Avec un loyer de marché estimé à 11,9 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 2,4 %.
À Wissant, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 5 259 €/m² sur 2024-2025, d'après 32 ventes. C'est 220 % de plus que la médiane du département (1 644 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +45 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 2,2 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 20 | 5 956 €/m² | 5 235 – 7 460 €/m² | 11,9 €/m² | 2,4 % | 7,4 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 14 | 6 202 €/m² | 5 805 – 7 804 €/m² | 14,4 €/m² | 2,8 % | 6,8 % |
| Appartement T3+ indicatif | 6 | 5 223 €/m² | 4 969 – 6 712 €/m² | 10,6 €/m² | 2,4 % | 6,0 % |
| Maison | 32 | 5 259 €/m² | 3 650 – 6 646 €/m² | 9,6 €/m² | 2,2 % | 6,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Wissant (2,4 %) est inférieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). C'est typique d'un marché recherché, où les prix d'achat sont élevés par rapport aux loyers :
- Seulement 2,1 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- Peu de passoires thermiques parmi les appartements (3,1 %, contre 7,2 % en France).
Points de vigilance :
- La population évolue de -1,94 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,09 % par an).
- 23,6 % des maisons diagnostiquées sont des passoires thermiques, contre 16,0 % en France : des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Contexte local
| Indicateur | Wissant | Pas-de-Calais | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 835 | 1 457 905 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,94 % | -0,12 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,09 % | -0,12 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 2,1 % | 7,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 3,0 % | 3,2 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,1 % | 7,6 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 23,6 % | 14,1 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 47,50 % | 52,57 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,00 % | 12,44 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
4 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Voir les 4 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/11/2023 au 24/11/2023 Arrêté du 18/12/2023, publié au Journal officiel le 28/12/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 02/11/2023 au 12/11/2023 Arrêté du 30/11/2023, publié au Journal officiel le 12/12/2023
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 28/10/2023 au 01/11/2023 Arrêté du 30/01/2024, publié au Journal officiel le 09/02/2024
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 17/06/2021 au 19/06/2021 Arrêté du 09/07/2021, publié au Journal officiel le 20/07/2021
- Mouvement de terrain Plan de prévention des risques approuvé Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
-
Submersion marine et action des vagues
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2007) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Chocs Mécaniques liés à l'action des Vagues du 18/03/2007 au 19/03/2007 Arrêté du 18/10/2007, publié au Journal officiel le 25/10/2007
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).