Prix immobilier et rendement locatif à Volonne
Alpes-de-Haute-Provence (04) · Code INSEE 04244 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement indicatif
Maison
En résumé
À Volonne, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 285 €/m² sur 2024-2025, d'après 8 ventes. C'est 39 % de moins que la médiane du département (2 113 €/m²). Depuis 2023, ce prix a évolué de -25 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,6 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 8,9 %.
À Volonne, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 702 €/m² sur 2024-2025, d'après 29 ventes. C'est 32 % de moins que la médiane du département (2 500 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -10 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 6,7 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement indicatif | 8 | 1 285 €/m² | 957 – 1 694 €/m² | 9,6 €/m² | 8,9 % | 7,0 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 5 | 1 569 €/m² | 1 000 – 1 976 €/m² | 14,9 €/m² | 11,4 % | 8,8 % |
| Maison | 29 | 1 702 €/m² | 1 253 – 2 258 €/m² | 9,4 €/m² | 6,7 % | 5,2 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Volonne (8,9 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -0,17 % par an, contre +0,39 % en France.
- 14,8 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 8,7 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
- Les passoires thermiques sont nombreuses : 23,0 % des appartements et 32,8 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France. Des travaux sont souvent à prévoir pour pouvoir les louer.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Volonne | Alpes-de-Haute-Provence | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 1 633 | 168 054 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -0,17 % | +0,42 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,18 % | +0,80 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 14,8 % | 8,0 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 8,7 % | 5,7 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 23,0 % | 13,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 32,8 % | 23,8 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 46,40 % | 51,98 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 14,00 % | 12,84 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2019) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 01/12/2019 au 02/12/2019 Arrêté du 12/12/2019, publié au Journal officiel le 19/12/2019
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2023
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir les 3 arrêtés
- Sécheresse du 31/03/2023 au 29/06/2023 Arrêté du 23/09/2024, publié au Journal officiel le 18/10/2024
- Sécheresse du 01/04/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 03/04/2023, publié au Journal officiel le 03/05/2023
- Sécheresse du 01/07/2017 au 30/09/2017 Arrêté du 27/06/2018, publié au Journal officiel le 05/07/2018
-
Mouvement de terrain
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2019) · plan de prévention des risques approuvé
Glissements, éboulements, cavités ou anciennes carrières.
Voir l'arrêté
- Mouvement de Terrain du 01/12/2019 au 01/12/2019 Arrêté du 19/10/2020, publié au Journal officiel le 14/11/2020
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).