Prix immobilier et rendement locatif à Voglans
Savoie (73) · Code INSEE 73329 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Voglans, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 4 041 €/m² sur 2024-2025, d'après 25 ventes. C'est 7 % de plus que la médiane du département (3 789 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +27 %. Avec un loyer de marché estimé à 17,4 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,2 %.
À Voglans, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 3 602 €/m² sur 2024-2025, d'après 23 ventes. C'est 11 % de plus que la médiane du département (3 248 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de -1 %. Avec un loyer de marché estimé à 15,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 5,0 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 25 | 4 041 €/m² | 3 659 – 4 431 €/m² | 17,4 €/m² | 5,2 % | 4,9 % |
| Appartement T1-T2 indicatif | 7 | 4 022 €/m² | 3 393 – 4 303 €/m² | 16,0 €/m² | 4,8 % | 5,8 % |
| Appartement T3+ indicatif | 18 | 4 076 €/m² | 3 681 – 4 431 €/m² | 13,3 €/m² | 3,9 % | 5,1 % |
| Maison | 23 | 3 602 €/m² | 3 142 – 4 508 €/m² | 15,0 €/m² | 5,0 % | 4,6 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Voglans (5,2 %) est proche de la médiane nationale des communes (6,2 %).
- La population progresse de +1,06 % par an, plus vite que la moyenne nationale (+0,39 %).
- Seulement 3,3 % de logements vacants, contre 7,8 % en France : la demande est soutenue.
- La vacance de longue durée est faible (2,5 % du parc privé, contre 3,8 % en France).
- Peu de passoires thermiques : 5,0 % des appartements et 8,9 % des maisons diagnostiqués, contre 7,2 % et 16,0 % en France.
- La taxe foncière est modérée (taux global de 26,42 %, contre 43,13 % en moyenne en France).
Contexte local
| Indicateur | Voglans | Savoie | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 2 021 | 448 226 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | +1,06 % | +0,65 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | +0,45 % | +0,58 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 3,3 % | 5,4 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 2,5 % | 3,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 5,0 % | 10,8 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 8,9 % | 27,0 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 26,42 % | 36,54 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 8,09 % | 9,27 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
3 arrêtés de catastrophe naturelle depuis 2006, le dernier en 2015 · plan de prévention des risques approuvé
Voir les 3 arrêtés
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/07/2015 au 22/07/2015 Arrêté du 23/12/2015, publié au Journal officiel le 22/01/2016
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 06/06/2015 au 06/06/2015 Arrêté du 18/11/2015, publié au Journal officiel le 19/11/2015
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 13/07/2006 au 13/07/2006 Arrêté du 19/12/2006, publié au Journal officiel le 04/01/2007
-
Sécheresse et retrait-gonflement des argiles
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2022)
Concerne surtout les maisons : les sols argileux qui se rétractent peuvent fissurer les murs.
Voir l'arrêté
- Sécheresse du 01/01/2022 au 30/09/2022 Arrêté du 19/09/2023, publié au Journal officiel le 20/10/2023
- Risque minier Plan de prévention des risques approuvé Anciennes exploitations minières : affaissements possibles.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).