Prix immobilier et rendement locatif à Vitry-le-François
Marne (51) · Code INSEE 51649 · Ventes 2024-2025 · Loyers 2025
Appartement
Maison
En résumé
À Vitry-le-François, le prix médian d'un appartement ancien s'établit à 1 029 €/m² sur 2024-2025, d'après 86 ventes. C'est 55 % de moins que la médiane du département (2 308 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +12 %. Avec un loyer de marché estimé à 9,0 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 10,4 %.
À Vitry-le-François, le prix médian d'une maison ancienne s'établit à 1 123 €/m² sur 2024-2025, d'après 111 ventes. C'est 42 % de moins que la médiane du département (1 923 €/m²). Depuis 2021, ce prix a évolué de +8 %. Avec un loyer de marché estimé à 7,3 €/m² charges comprises, le rendement locatif brut atteint 7,8 %.
Détail par type de bien
| Type de bien | Ventes | Prix médian | Fourchette (50 % des ventes) | Loyer | Rendement brut | Rendement médian du dép. |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartement | 86 | 1 029 €/m² | 782 – 1 151 €/m² | 9,0 €/m² | 10,4 % | 7,6 % |
| Appartement T1-T2 | 26 | 1 047 €/m² | 834 – 1 192 €/m² | 11,0 €/m² | 12,6 % | 8,1 % |
| Appartement T3+ | 60 | 1 019 €/m² | 767 – 1 140 €/m² | 7,8 €/m² | 9,2 % | 7,0 % |
| Maison | 111 | 1 123 €/m² | 916 – 1 382 €/m² | 7,3 €/m² | 7,8 % | 5,5 % |
« Indicatif » : moins de 20 ventes, ou loyer estimé sur un groupe de communes voisines plutôt que sur la commune elle-même.
Évolution du prix médian au m²
Pourquoi ce rendement ?
Le rendement brut des appartements à Vitry-le-François (10,4 %) est nettement supérieur à la médiane nationale des communes (6,2 %). Un rendement élevé traduit souvent des prix bas, eux-mêmes liés à une demande plus fragile :
- La population évolue de -1,63 % par an, contre +0,39 % en France.
- Plus d'habitants partent qu'il n'en arrive (-1,24 % par an).
- 14,2 % des logements sont vacants, contre 7,8 % en France.
- 8,5 % du parc privé est vacant depuis plus de 2 ans (vacance structurelle), contre 3,8 % en France.
Avant d'investir, vérifiez la demande locative réelle dans le quartier visé.
Contexte local
| Indicateur | Vitry-le-François | Marne | France |
|---|---|---|---|
| Population (2023) | 10 996 | 563 076 | 68 094 280 |
| Évolution de la population par an (2017-2023) | -1,63 % | -0,17 % | +0,39 % |
| dont arrivées moins départs | -1,24 % | -0,26 % | +0,24 % |
| Logements vacants | 14,2 % | 9,1 % | 7,8 % |
| Logements privés vacants depuis plus de 2 ans | 8,5 % | 4,4 % | 3,8 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : appartements | 3,4 % | 7,1 % | 7,2 % |
| Passoires thermiques (DPE F ou G) : maisons | 10,2 % | 14,4 % | 16,0 % |
| Taux global de taxe foncière | 41,21 % | 42,37 % | 43,13 % |
| Taxe d'ordures ménagères (récupérable sur le locataire) | 12,00 % | 9,68 % | 10,58 % |
favorable · défavorable, par rapport à la moyenne nationale.
Risques naturels et technologiques
-
Inondation
1 arrêté de catastrophe naturelle depuis 2006 (en 2016) · plan de prévention des risques approuvé
Voir l'arrêté
- Inondations et/ou Coulées de Boue du 22/07/2016 au 22/07/2016 Arrêté du 22/11/2016, publié au Journal officiel le 27/12/2016
- Risque industriel Plan de prévention des risques approuvé Site industriel à risque (Seveso) dans la commune ou à proximité.
Ces informations portent sur l'ensemble de la commune : un risque présent dans la commune ne concerne pas forcément tous les logements. Avant d'acheter, consultez les risques à l'adresse exacte du bien sur Géorisques.
Communes voisines
Méthodologie
Prix : médiane des ventes de logements anciens (hors VEFA) issues des Demandes de Valeurs Foncières, limitée aux ventes d'un seul logement ; la fourchette correspond aux 1er et 3e quartiles. Loyers : carte des loyers 2025, loyers d'annonce charges comprises pour un logement non meublé type. Rendement brut : loyer annuel ÷ prix d'achat, avant charges, taxe foncière, vacance et fiscalité. Contexte : INSEE, recensement 2023 (population 2017-2023, logements vacants) ; Cerema / DGALN, LOVAC (logements privés vacants depuis plus de 2 ans au 1er janvier 2024) ; ADEME, DPE des logements existants réalisés depuis juillet 2021 (une passoire thermique est classée F ou G ; les logements G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028) ; DGFiP, fiscalité locale des particuliers (taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties, communes, intercommunalités et syndicats cumulés ; le montant dépend aussi de la valeur locative cadastrale du logement). Risques : Géorisques, base GASPAR (arrêtés de catastrophe naturelle et plans de prévention des risques naturels, technologiques et miniers).